‘kaiyun·娱乐’重申房住不炒！中央政治局会议释放这些重磅信号

4月17日，国家统计局公布一季度经济数据，一季度我国GDP同比快速增长-6.8%，近超强2003年“非典”时期和2008年全球金融危机时经济上行的程度。当日晚间，新华社播送了政治局会议通稿，传送了高层对经济的近期辨别。“今年一季度近于不奇怪。

”通稿中称之为，“当前经济发展面对的挑战前所未有，必需充份估算艰难、风险和不确定性，切实增强紧迫感，抓实经济社会发展各项工作。”对于楼市，通稿中有这样一句话：要坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，增进房地产市场稳定身体健康发展。最近一次中央政治局会议托“房住不炒”还是在2019年7月30日。而就在前一日，国家统计局公布了3月份70城房价数据：房价下跌的城市比2月份显著激增；深圳二手房价格环比下跌1.6%，涨幅新的返回全国第一。

不少声音指出，今年房地产依然是夹住经济快速增长的最重要力量，今年构建比2010年经济总量翻一番必不可少房地产。国务院发展研究中心原副主任王一鸣撰文称之为，房地产政策既要坚决“房住不炒”的指导方针，着力建构房地产业发展长效机制，又要考虑到房地产业对国民经济的极大关联影响和疫情对房地产市场的冲击，强化政策弹性，采行有针对性的措施，维持房地产市场平稳身体健康发展，防止房地产企业经常出现大量债务债权人，拖垮银行和金融系统。

“一季度近于不奇怪”每年4月的中央政治局会议，都会辨别当年一季度经济形势。“近于不奇怪”“面对的挑战前所未有”，这是今年中央政治局会议对一季度经济的总结。

国家统计局数据表明，一季度GDP同比增长速度为-6.8%，刷新历史新高。有分析称之为，一季度经济量缩价涨，呈现“滞胀”局面。

从生产末端看，不受疫情冲击影响，一季度二、三产业皆遭到重创，不仅增加值增长速度分别刷新-9.6%和-5.2%的新高，对GDP增长速度的夹住也都由正转负，至-3.6%、-3.1%。三大产业投资增长速度皆上升，不过降幅经常出现收窄。一季度，第二产业投资增长速度为-21.9%，较1～2月降幅有所收窄，其中制造业投资增长速度小幅回落至-25.2%。第三产业投资增长速度为-13.5%，较1～2月显著回落，其中基础设施投资和房地产投资增长速度降幅分别缩窄至-19.7%和-7.7%。

房地产是一季度投资末端仅次于的亮点。从3月当月数据看，房地产投资增长速度已由负安乐乡至1.2%。此次中央政治局会议对一季度数据的评价是：在常态化疫情防控中经济社会运营逐步渐趋长时间，生产生活秩序减缓完全恢复。

我国经济展现极大韧性，停工复产正在逐步相似或超过长时间水平，应付疫情促成并推展了许多新的产业新的业态较慢发展。“除个别高风险地区外，全国总体上可将焦点逐步改向停工复产，减缓让经济运行改向长时间轨道。

如果一季度疫情获得有效地掌控，二季度疫情对经济的影响将有所弱化，下半年经济或有可能经常出现一定程度的补偿性完全恢复。疫情会转变中国经济长年向好的基本局面。

”王一鸣回应。“今年适合的增长速度目标应当在2.5%～3%。虽然依然有一定可玩性，但也是可以谋求构建或相似的。在这个增长速度水平上，既可以确保低收入平稳，也可以防止过度的、不必要的性刺激政策。

”中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员徐奇渊回应。申明“房住不炒”这次政治局会议，对房子的定位依然是“坚决房住不炒”，这是今年几次最重要的政治局会议少见的提到这一点。而最近一次提到房住不炒的是2019年7月30日的中央政治局会议，拒斥是：“坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，实施房地产长效管理机制，不将房地产作为短期性刺激经济的手段。

”“这有可能与长货币长信用环境下，房地产市场更容易经常出现房价上涨有关，比如最近深圳等地就经常出现了失业和房价上涨的失望局面。”粤进证券首席经济学家、研究院院长李奇霖回应。3月份以来，上海和深圳陆续被曝出“戴着口罩抢走豪宅”、买房要交纳百万“吃饭酬劳”等个别现象。

3月份深圳二手房价格指数环比涨幅重返全国第一，以1.6%涨幅排在70城二手房价，更进一步引起舆论注目。深圳市住建局有关负责人对此称之为，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所下跌，主要是前期累积的市场需求集中于获释导致的，同时个别楼盘也不存在中介和自媒体抹黑引起价格上涨预期。

对部分市民体现个别楼盘“缴纳吃饭酬劳”“捂盘惜售”“蓄意调高”等问题，深圳市住建局高度重视，已会同各区和涉及部门深入调查，将根据调查结果对蓄意抹黑房价不道德依法依规严肃处理。该负责人回应，总体来看，今年以来深圳房地产市场基本稳定，房价基本平稳。深圳将之后贯彻落实党中央国务院决策部署，坚决“房住不炒”定位，采行有力措施，保证房地产市场身体健康发展。

“经历多年的房地产和土地驱动经济的发展模式，高房价早已从前期的财富效应增进消费的正面起到，渐渐变为了债务效应断裂消费的负面影响。”李奇霖分析指出，如果在严格政策环境下，货币再度流向房地产市场，导致房价上涨，那么不仅货币严格“误入歧途”，导致资产价格泡沫，消费与居民的生活质量也不会更进一步上升，使提振消费大位经济的政策大打折扣。因此，这一次即使面对着大位经济健低收入的根本性挑战，性刺激房地产这一政策选项大概率也会再行全面铺开用于。因城施策、实施结构化的调控政策可能会是房地产市场调控下一步的自由选择。

首托“六保”“未来还不会更进一步降准、降息”面临简单、不利的疫情，此次中央政治局会议首次明确提出“六保”——健居民低收入、健基本民生、健市场主体、健粮食能源安全、健产业链供应链平稳、健基层运转。政策如何发力腾挪，在确保短期经济发展目标构建的同时，防止留给后遗症，有效应对中长期的挑战是中央必须重点考虑到的问题。

除不断扩大赤字、提升专项债发售规模、发售尤其国债，这次会议带给增量的信息在于：第一，尤其国债，具体是抗疫尤其国债，所募资金将主要用作抗疫涉及。但抗疫涉及的范围仍然十分普遍，明确用在何处，仍有不确定性。

第二，具体要增大传统基础设施和新型基础设施的投资，充分发挥基础设施的大位快速增长起到。在货币政策上将更加严格，这次政治局会议首托“运用降准、降息、再行贷款等手段……把资金中用反对实体经济尤其是中小微企业上”，对货币政策工具和目标都做到了精细的拒绝，这是众多亮点。李奇霖理解道，央行下一阶段工作是更进一步严格货币，并推展长货币向长信用的传导；而中小微企业是中央重点注目的群体，这有可能与中小微企业招揽了大量劳动力低收入有关。

与中小微企业有关的政策工具可能会获得央行更好的用于，比如定向降准，再行贷款、以及很久没有操作者的TMLF。李奇霖指出，按照16年以来央行的操作者与口径，降息一般来说已被配置文件为减少OMO与MLF等政策利率。但此次政治局会议专门提到降息，不回避降息指代的是“减少存款基准利率”。

不管最后降息不会以怎样方式构建，可以认同的是，降息这一众说纷纭，解释货币政策在下一阶段将更为严格，最少在经济获得有效地修缮前，货币有可能都很难解散严格，这对债和股都是受到影响。此次政治局会议还明确提出，要大力不断扩大有效地投资，实行老旧小区改建，强化传统基础设施和新型基础设施投资。

但有效地投资中未提到房地产投资，这与坚决房住不炒构成了交织。对于老旧小区改建，4月16日，国务院政策例会吹风会上，住房和城乡建设部副部长黄艳讲解，2020年，各地计划改建城镇老旧小区3.9万个，牵涉到居民近700万户。

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